冯俊：理性看待房价短期波动 正确分析住房长期需求

新华财经北京5月14日电（李倩倩）12日，中国房地产业协会会长冯俊做客乐居财经《会长面对面》直播间，解读近期房地产市场的热点，并对消费者关注的购房问题进行现场解答。冯俊表示，在“房住不炒”的总基调下，消费者应理性看待房价波动。长期来看，我国新型城镇化深入推进带来的人口流动和居民收入增长，还将对房地产市场需求形成支撑。

当前，房地产市场平稳健康运行备受关注。4月29日召开的中央政治局会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

此前，国务院金融委、银保监会、人民银行、财政部、证监会、外管局等多部委公开表示“稳地产”，提振楼市信心。为更好地满足首套刚性购房需求和合理改善性需求，多个城市的银行下调了个人房贷利率。同时，多地因城施策“松绑”限购、限售等措施，降低首套房和二套房购房贷款首付比例。

对于房价，冯俊认为，不动产价格的波动是一个正常现象。从国内外经验来看，除了极少数人口净流出量比较大的城市，多数城市房地产价格都是长期看涨的。但是长期的价格上涨并不排除短期的市场波动，且消费者往往更加关注短期的价格波动。

但是，从实际操作来看，消费者很难在短期的市场波动中“踩”中最低价格点。因此，对于如何选择买房时机，冯俊表示，如果买房是用来自住的话，消费者应重点考虑三个条件：一是自己是否需要；二是价格是否在自己的支付能力范围内；三是能不能承受短期房价波动的心理压力。

此外，在冯俊看来，经过半年多以来的市场调整，目前房地产市场整体已经逐渐走出了低迷的情况，特别是随着“稳楼市”政策密集出台，部分房企的流动性风险得到了很大缓解。房地产市场需求不足、需求低迷等情况也有了很大的改善。

值得一提的是，近几个月来，多数城市土地市场成交延续低温态势，土地出让的整体溢价率在逐渐缩小，不少地块以底价出让。对于房企拿地时机，冯俊认为，房企结合自身生产能力、土地储备等来拿地，以确保可持续发展。

房地产市场的短期波动并不会影响长期发展趋势，应正确看待住房长期需求。冯俊认为，未来在相当长的时间里，老百姓对住房的需求还会相当大。一方面，城镇化进程还将持续，农业人口向城市转移、城镇之间的人口迁徙都将带来住房需求增长。另一方面，收入的增长和生活水平的提高使得居民对住房品质的要求将不断提升。

编辑：王岩波

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