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适应新变化加快新发展 2022中国房地产估价年会举办

新华财经|2022年12月02日
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近年来,我国经济从高速增长阶段转向高质量发展阶段,城市开发建设方式从大规模增量建设为主转变为存量提质改造为主,房地产估价行业发展环境发生较大变化。

新华财经北京12月2日电   12月2日,主题为“有效适应估价需求变化”的2022中国房地产估价年会以线上方式召开。会议由中国房地产估价师与房地产经纪人学会(以下简称中房学)举办,旨在引导房地产估价机构把握房地产市场和房地产业转型升级蕴藏的发展机遇,更好地适应估价需要和要求的变化,积极拓展发展新空间,推动行业高质量发展。

近年来,我国经济从高速增长阶段转向高质量发展阶段,城市开发建设方式从大规模增量建设为主转变为存量提质改造为主,房地产估价行业发展环境发生较大变化。

中房学会长柴强指出,当前估价机构生存发展的外部环境发生了重大变化:一方面我国经济增长模式由高速增长、追求规模阶段,进入高质量发展、追求效益阶段;另一方面房地产市场和房地产业转型升级,从开发建设阶段转向投资运营和证券化阶段,由此带来了估价业务来源、估价需求和要求的重大变化。

柴强建议,房地产估价机构从以下方面着手,为应对变化做好准备,努力提供高质量的估价服务:一是估价机构要从过去以传统的单一估价业务为主,转变为“估价+咨询顾问”“价值评估+租金评估”等多业务并举,并持续提升业务的精细化水平;二是要估价机构可从综合性发展、“专精特新”发展等方向,不断寻找、培育并逐渐凸显估价机构的核心竞争力。

多位与会嘉宾围绕当前房地产估价行业发展环境的变化、面临的挑战及有效应对建议,新形势下房地产估价行业发展的新机遇,新兴房地产估价业务类型与估价实践,房地产估价风险防范与人才培养,数字化转型与房地产估价行业创新发展等议题做了主题演讲。

值得注意的是,近年来,部分房地产估价机构抓住发展机遇,在城市更新、乡村振兴、住房租赁、老旧小区改造、绿色和可持续发展等领域积极发挥专业作用,赢得社会和市场认可。据中房学统计,近年来头部房地产估价机构的新兴估价业务收入比重不断提升,目前占比达到15%左右,未来发展可期。

业内专家认为,受宏观经济环境及房地产市场变化影响,房地产估价机构依靠传统、单一的估价业务,难以适应新发展阶段对房地产估价行业的新要求。估价机构需立足于深耕细分市场、提升服务效能,聚焦城市更新、乡村振兴、生态建设、资源整合等领域,积极拓展咨询顾问服务,探索新的业务机会,拓展新的业务领域,构建新的发展格局。同时,应不断加强房地产估价防范风险及人才培养,建立健全质量管理控制体系,实现行业可持续、高质量发展。未来,房地产估价必然要回归专业服务属性,坚定信心、守正出新、适应未来,不断提升市场服务能力,是今后行业努力的方向。

中房学副会长兼秘书长赵鑫明表示,学会将围绕估价业务深化与拓展深入开展交流研讨活动,助力更多房地产估价机构适应发展要求,拓展业务领域,服务经济高质量发展。



编辑:李倩倩


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