刘凯：商业地产市场正在发生三大转变

新华财经北京2月24日电（何燕燕）当前，房地产行业正进入深度调整期，细分领域商业地产发展态势亦是如此。全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯判断，商业地产市场正在发生三大转变。首先，从属性上看，商业地产已从投资转向消费；其次，从开发上看，商业地产已从增量转向存量；最后，从投资上看，商业地产已从开发转向持有。

商业地产市场探索高质量发展模式成为促进行业良性循环和健康发展的重要路径。新周期下，市场呼唤从开发、建设、运营和管理多维度迭代与进化，创新模式、空间、内容的出现不断倒逼商业地产行业革新。

在刘凯看来，目前市场对商业地产全生命周期的各个重要节点都提出了更高要求，未来从开发到运维，从网络化、数字化到自动化、智能化、低碳化，都将把整个商业地产作为重要的应用平台。能否通过拥抱新技术、新模式、创新应用场景等方式来最大化挖掘项目潜在价值，将成为新发展格局下商业地产市场的迭代与进化关键。

刘凯表示，在商业地产行业高质量发展的要求下，提升产品能力、品牌能力、运营能力从而提升融资能力，无疑是行业“新势力”的进阶之路。行业“新势力”泛指商业办公行业的新兴业态、新兴技术、新型企业、新型项目、新商业模式办公场景以及新生力量群体。

刘凯认为，商业地产行业发展新阶段，市场各参与方需要以宽广的视角审视当下的商业地产行业，包括写字楼、产业园市场发展。一方面，商业办公如何从新周期的角度思考，并发现机会重构价值链重塑产品力？另一方面，在数字经济与元宇宙新一轮产业布局背景下，商业办公如何实现渠道体系和运营体系的迭代与进化？

据介绍，为了推动我国商业地产创新发展、行业生态市场构建，3月17日-18日即将在北京举行的中国写字楼产业园发展论坛第十九届年会将邀请业界代表、金融业代表以及专家学者共同探讨商业地产前沿话题。论坛由房讯网发起并联合全国工商联房地产商会共同主办，以"迭代与进化：商业办公新势力"为主题。

编辑：徐珊珊

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