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业界热议商业地产产品力重塑、价值链重构新路径新模式

新华财经|2023年03月21日
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在商业地产进入新发展阶段,纯粹依靠销售、收租的传统盈利模式,已不符合行业发展要求。与会专家普遍认为,数字化转型是商业地产重塑产品力的有效方式,金融创新是行业重构价值链的重要途径。

新华财经北京3月20日电(何燕燕)中国写字楼产业园发展论坛第十九届年会近日在京举办。业界代表与学界专家齐聚一堂,热议商业地产产品力重塑的新路径,探寻商业地产价值链重构的新模式。

在全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯看来,当前,商业地产市场已从增量进入存量时代。在行业新发展阶段,纯粹依靠销售、收租的传统盈利模式,已经不符合行业发展要求。写字楼、产业园等资产的管理、运营、买卖、租赁和金融化等,成为行业关注焦点。就2023年而言,他认为,包括写字楼、产业园在内的商业地产行业有几个方面值得关注:第一,从开发思维转向运营思维;第二,从绿色建筑转向绿色低碳;第三,从楼宇经济转向数字经济;第四,从灵活办公转向传统办公;第五,从智慧办公转向健康安全。

全联房地产商会秘书长赵正挺在致辞中表示,房企应该充分理解新发展理念,积极拥抱新技术、新模式,创新应用场景等方式来最大化挖掘项目潜在价值,通过提升产品能力、品牌能力、运营能力从而提升融资能力,是探索行业发展新模式的关键。

与会专家普遍认为,数字化转型是商业地产重塑产品力的有效方式。“构建大数创平台将成为定义楼宇经济场景的全新共识。这一共识会带来楼宇经济服务的范式革命,从人才要素、场地要素、生产要素、市场要素、信息要素等等各个方面,引发新的生态共赢。”中国通信工业协会数字经济分会专家委主任苏彤分析称。

金融创新是商业地产重构价值链的重要途径。“对资产进行长期管理运营,追求长期稳定的租金收入和资产增值、以租定价等成为商业地产新秩序。”高和资本投资管理部执行董事冯巍指出,要有新的金融工具、金融场景来适应行业新秩序。不动产私募基金和公募REITs就是这样的金融工具。不动产私募基金给市场带来了增量的权益型基金,也可以推动行业向小开发、大资管转型。据戴德梁行中国资本市场总经理刘兵介绍,公募REITs自2021年6月首批试点项目落地以来,对中国房地产大宗交易市场有特别大的推动。2022年,中国物流、工业研发、公寓项目市场表现均相对活跃。

展望产业园和写字楼的发展前景,中科产城董事长郭莹辉预测,产业园必然迎来巨大增量。园区总量急剧扩大的预判下,投资商和运营商机会分化,可以总结为八方面趋势:一是产业龙头拿工业用地趋势明显;二是园区REITs日益活跃;三是新建园区投资机会相对不错;四是存量园区招商压力大;五是产业地产商将加速离场;六是园区轻资产运营的机会将大大增加;七是园区更新将是新的盈利来源;八是园区的开发与区内企业股权投资深度绑定。CBRE世邦魏理仕华北区研究部负责人孙祖天则分享了2023年商业办公选址新趋势。他分析称,未来办公环境需具备三大特点:一是灵活性,在使用上对于不同的使用场景会有灵活配备要求;二是选择性,员工可以根据自己要完成的工作来选择特定的办公空间、办公场景,各种功能性都需要配备;三是创造性,在办公环境里可以利于员工互动跟创造性工作。

中国写字楼产业园发展论坛第十九届年会由全联房地产商会、房讯网联合主办,全联房地产商会写字楼分会承办,主题为“迭代与进化:商业办公新势力”。

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