租购并举“领航员”：杭州泊寓人才专项租赁住房开业，万科泊寓管理房源28万间稳居第一

“这里房源性价比很高，月租一千出头就可以住55㎡的一室一厅，而且是民水民电，有管家式服务，住起来也很安心。”日前，杭州钱塘新区建设投资集团与万科泊寓合作推出的人才租赁住房项目——沁贤里泊寓·大学城北店开始对外集中配租。配租公告显示，该项目全期规划684套房源，首批配租167套，配套齐全可实现拎包入住，符合条件可享受最低六折人才优惠。

此前，泊寓在杭州已与各区属国企合作推出3个人才专项租赁住房，累计供应超1500套房源，凭借“一张文凭申请入住”的低门槛，以及从居住到社交的全面服务，使泊寓迅速成为在杭青年关注热议的安居首选。

图：杭州沁贤里泊寓·大学城北店

沁贤里泊寓·大学城北店位于杭州市钱塘区银海街18号，由钱塘区属国企杭州钱塘新区建设投资集团建设，交由头部长租公寓品牌泊寓运营。全期规划684间人才专项租赁住房，杭州市人才、钱塘区区级人才或满足大专及以上学历、缴纳社保、本地无房即可申请的人才公寓，应届大学生还可以领大学生住房补贴，成为钱塘区吸引人才、留住人才的又一暖心窗口。

图：月租1200元起即可入住的55平方米一室一厅户型

值得关注的是，近年来，国家大力发展保障性租赁住房，推动“租购并举”住房制度建设。作为最早进入租赁住房市场的房地产企业，万科泊寓在各地多渠道、多方式参与保障性租赁住房筹集与建设。据中指研究院统计，截至2025年9月，万科长租公寓业务已有超13.3万间房源纳入保障性租赁住房，占其总开业房源的65%，在市场化运营机构中纳保数量位居第一。

据统计，泊寓2025年上半年新开业房源中，超七成是与各地国企平台合作的保租房。泊寓提供运营管理、资产管理、科技赋能等行业领先的服务体系，跑通了“非居改保”、“由售改租”、TOD租赁社区等多种发展模式，将各类闲置资产盘活为保障性租赁住房。各地国企平台发挥丰富的项目资产优势，与泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，多地保租房项目被政府认定为示范项目。

例如，今年4月，深圳地铁置业集团与深圳泊寓签订战略合作协议，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营，既有助于深铁资产的良性循环，也是用实际行动对万科长租公寓业务给予大力支持；今年6月，青岛地铁置业与青岛泊寓合作，打造了青岛首个TOD租赁社区——青铁美寓｜泊寓·公园里店，地铁直通公寓负一层，开业当天就吸引了200多位青年人才入住。此外，泊寓还在深圳、济南等地，与地方轨交集团合作打造多个TOD租赁社区，“轨交+安居”新模式进入规模化、可复制发展阶段。

图：青铁美寓｜泊寓·公园里店

在重庆，渝中区国资平台与泊寓成立合资公司，推出了渝中区最大体量的人才公寓——渝中人才公寓｜泊寓·化龙桥旗舰店。泊寓提供从前期规划、定位、设计，到建造、运营一体的全周期资产服务，1440套保障性租赁住房长期保持满租状态，在盘活存量的同时，助力渝中区人才安居计划落地，具有良好的“非居改保”示范意义，被重庆市住建委认定为重庆市保障性租赁住房示范项目。

图：重庆渝中人才公寓｜泊寓·化龙桥旗舰店

值得一提的是，在自身稳健发展的同时，万科泊寓利用成熟的运营管理能力，将市场上的存量房产改造为租赁项目，跑通房地产企业“由售改租”模式。在长春、广州、深圳、佛山等多个城市，盘活内外部可售型存量住房近2万间，为自持型住宅、公寓盘活及商办改租提供了可复制的解决方案。

据公开资料，2016年，万科将全国的青年长租公寓品牌统一为“泊寓”，2017年长租公寓被列为万科集团核心业务之一；2023年，在数字化工具和标准化流程的助力下，泊寓宣布业务已实现盈利，运营效率持续优化。今年7月，万科泊寓再次宣布，开业规模进一步扩大，开业间数突破20万间，累计服务超80万青年群体。此外，根据行业第三方发布的《2025中国房地产品牌价值研究报告》，泊寓获评“2025中国住房租赁领先品牌”“2025中国社区租赁领先品牌”。

一位住房租赁行业人士分析，租购并举已成为趋势所向，但如何找到可持续的业务发展模式一直是行业痛点，万科租赁住宅业务起步早，于业内率先探索出了 “存量激活+服务增值+资本闭环” 的可持续路径。通过“由售改租”“非居改保” 等创新路径，盘活城市存量资源，通过标准化服务体系提升了经营效益，同时还实现了Pre-REIT基金突破，逐步打通资产退出通道。接下来，伴随着租购并举的持续深化，万科长租业务有望赢得更广阔的发展空间。

编辑：杜少军

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