广西二手房市场持续活跃 存量交易渐成多地主力

今年以来，广西持续优化住房消费政策、打通交易堵点、规范市场秩序，二手房市场保持平稳增长态势，存量房交易日趋活跃。1至7月，全区二手房网签交易面积789.4万平方米，同比增长2.6%；柳州、桂林、梧州、北海、防城港、玉林、百色7个设区市二手房交易量同比正增长。北海、防城港等外销型城市二手房交易量已超过新房，南宁、玉林等城市二手房交易量已与新房基本持平。广西房地产市场正从增量为主迈向存量为主、增量与存量并重的新阶段，存量时代特征日益显现。

政策引领 畅通“卖旧买新”置换通道

存量市场的活跃，离不开政策端的精准发力。

财税政策方面，广西落实国家关于延续换购住房个人所得税退税政策，2027年12月31日前，居民出售自有住房并在现住房出售后1年内在同一城市范围内重新购房的，可按规定退还卖房已缴个税，其中新购住房金额不低于现住房转让金额的可全额退还。同时，个人购买家庭首套、二套二手房，按面积享受契税减免优惠；个人转让满两年住房免征增值税，“满五唯一”住房转让免征个人所得税。一系列财税“组合拳”切实降低了二手房交易成本。

制度措施方面，广西在住房发展“十五五”规划编制中明确，鼓励住房梯度消费，统筹新房与二手房协同发展，完善“卖旧买新”“卖小买大”配套支持政策，促进存量房源流通盘活。此外，广西持续深化“寄情山水住广西”“好房子·悦生活”等系列主题促消费活动，搭建“线下展销+线上直播”联动平台，积极推广旅居康养类优质房源，促进“商文旅体健居”融合消费。

制度创新 “带押过户”破解交易堵点

二手房交易流程繁琐、成本高企，曾是困扰购房群众的一大痛点。

传统模式中，卖方需先自筹资金还清贷款、解除抵押才能过户，“过桥资金”成本高、周期长。今年，广西全面推行二手房“带押过户”便民服务，无需提前还贷“赎楼”即可完成过户交易，有效破解了“过桥资金高、流程繁琐”的难题。

广西区直住房公积金管理中心同步开办二手房“带押过户”贷款业务，实现“一网通办”。贵港市累计办理“带押过户”1290宗，涉及金额超5.8亿元，符合条件的业务最快不到1小时即可完成全部登记手续，商业贷款与住房公积金贷款“带押过户”已实现全覆盖。二手房转移及水电气联动过户“一件事”全面推行，实现“一套材料、一表申请、一次办结”，办事环节大幅精简，办理时限显著压缩。

规范秩序 筑牢交易安全防线

交易安全是二手房市场健康发展的底线。

今年1月1日起，自治区住房城乡建设厅等五部门联合印发的《全区房屋交易网签合同示范文本（2025年版）》正式启用。新修订的文本新增风险提醒条款与房屋预告登记条款，有效防范“一房二卖”“先卖后押”等纠纷，从源头保障交易安全。广西是继浙江、湖南、山东、青海、宁夏之后，全国第6个完成房屋交易合同示范文本修订的省（区），更是首个由五部门联合印发该类文本的省（区）。

同时，自治区住房城乡建设厅印发专项整治通知，在全区范围部署开展房地产交易、房产中介、住房租赁市场秩序集中整治行动，紧盯三大领域攻坚，严格落实明码标价制度，加强头部房地产经纪机构收费监测，引导合理降低服务费用，公开曝光典型案例，形成有力震慑。

存量房市场的活跃度，是衡量一个地区房地产市场成熟度的重要标尺。下一步，广西将持续完善“新房与二手房良性互动、刚需与改善梯次释放”的住房消费新格局，为推动房地产市场平稳健康发展提供坚实支撑。（黄诗谊）

编辑：杜少军

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