建设银行山西省分行：创新服务筑安居 协同发展惠民生

新华财经北京6月23日电（于春春）住有所居，是人民对美好生活的向往的基础性组成部分。作为“建”字领域的国有大行，建设银行坚持当好服务实体经济的主力军和维护金融稳定的压舱石。近年来，建设银行山西省分行致力于建设百姓美好生活，心怀“国之大者”，深耕住房金融服务领域，以民生需求为导向，通过一系列创新服务举措，助力更多家庭从“住有所居”向“住有优居”转变。

打破壁垒，创新破解民生痛点

当前，随着我国城镇住房市场从增量时代迈向存量时代，二手房交易逐渐成为房地产市场的主力军。在山西晋中，针对晋中市住房和城乡建设局提出的二手房管理难题和资金监管需求，建设银行山西省分行积极响应，以数字金融思维解决实际难题，重构二手房交易新生态。

“我行以晋中榆次区为试点开展二手房交易及资金监管系统合作，规范了中介机构业务流程，减少了黑中介资金跑路等现象，中介乱象投诉下降近90%。”建设银行山西省分行相关负责人介绍，自系统推广上线以来，晋中市10个县区在建行开立二手房交易资金监管账户、县区覆盖率达91%，累计入账二手房交易资金21.38亿元，日均贡献度1.5亿元。同时，利用系统进一步增加与中介机构合作粘性，2024年，晋中地区建行二手房贷款新增4亿元。

公积金贷款作为一种重要的购房资金支持方式，利率较低，是商业贷款的有益补充。去年上半年，建设银行山西省分行通过总分行联动，并联合太原市公积金管理中心多方调研论证，创新推出“存量公转商贷款”业务合作模式，一次性批量投放“公转商”贷款7797笔，金额29.1亿元。

“通过此次创新合作，有效解决了公积金中心融资难题、支持缴存职工公积金贷款需求的同时，也进一步助力了我行房贷业务发展。”建设银行山西省分行相关负责人说。截至今年5月末，建设银行山西省分行个人贷款当年投放60.73亿元，个贷业务竞争力进一步提升。

不动产权证书关系着千家万户的“安居梦”，关系着人民群众的切身利益。据了解，山西省自2021年起开展房屋产权登记确权颁证清零行动。为了助力山西省“清零行动”快速推进，建设银行山西省分行和山西省自然资源厅共同探讨业务合作模式，提出了“为不动产处遗项目提供按揭贷款”的工作思路。截至目前，建设银行山西省分行已经在太原、临汾、晋中、阳泉等地市尝试推广，累计办理不动产处遗贷款134户，投放金额4583万元。

流程重塑，跑出安居“加速度”

在传统的二手房交易中，如果银行按揭贷款尚未还清，需要卖方提前筹集资金还清贷款，解除原有抵押后才能办理过户手续。

针对个人二手房交易贷款业务流程长、产权变更手续较为复杂的问题，建设银行山西省分行提出“带押过户”业务思路，通过与山西省自然资源厅建立“互联网+不动产登记”平台重大事项工作机制，选定建设银行太原龙城支行作为试点行，将房产过户手续由原来的“结清贷款、解除旧抵押、过户、办理新抵押”改变成“转移登记+抵押权变更”合并办理的方式，全面简化并缩短二手房贷款流程时间。

建设银行山西省分行相关负责人表示，从2022年开始探索“带押过户”工作思路以来，得到了政府部门的大力支持，结合原个人住房贷款业务模式重塑流程，通过“抵押权变更”模式解决了交易房屋先解押和再抵押的难题，从而真正实现房屋过户过程中的“带押过户”。

截至目前，建设银行山西省分行已在山西省11个地市推广“带押过户”业务，累计办理超千笔，涉及贷款金额5.7亿元。

在数字化赋能方面，楼盘线上准入系统是建设银行山西省分行个人住房贷款领域数字化建设的重大举措。据介绍，从2022年6月作为首批9家试点分行之一开展试点以来，山西省分行充分利用先发优势，全面做好系统推广，提升全省楼盘项目审批效率。

“通过楼盘项目准入线上化，全面改变了我行传统固化楼盘准入模式。”建设银行山西省分行相关负责人介绍，通过线上传输代替线下报送资料，同步采取“1+3”审批模式，将原本1-2个月的楼盘准入时间缩短到1周左右，同时，通过建立“调查、审核、分派、审批”的线上岗位流程，规范了楼盘报送流程，降低基层行往返报送资料及沟通的人力成本，为基层减负。此外，快速完成楼盘准入后，可以更快的为房企客户销售项目配套按揭贷款，优化客户体验。

区域联动，织密安居“保障网”

山西中部城市群发展是国家“十四五”规划纲要赋予山西省的重大任务，是山西“一群两区三圈”城乡区域发展新布局的核心组成部分。作为国有大行，建设银行山西省分行主动融入山西高质量发展和现代化建设，为服务和助推中部崛起战略取得新成效贡献建行方案。

近年来，建设银行山西省分行积极发挥自身金融产品、创新发展以及金融科技优势，持续推动政银合作，打造政银合作的样板典范。为解决吕梁公积金缴存人在太原购房使用需求，建设银行山西省分行和山西省住建厅定点推出“公积金异地贷”，由太原分行和吕梁公积金中心共同承办，自2021年4月以来累计办理贷款400余笔、2.7亿元，有效降低了公积金缴存人在太原的购房资金成本。

“吕梁是山西中部城市群五大城市之一，建设银行在试点成功吕梁公积金异地贷款业务之后，向忻州、阳泉、晋中等山西中部城市群其他城市进行拓展，既是我行坚决贯彻落实山西中部城市群高质量发展的重要举措之一，也是我行顺应业务发展客观规律做出的必然举措。”建设银行山西省分行相关负责人表示。

同时，建设银行持续发挥在房金领域的业务优势，聚焦山西中部城市公积金使用率低的痛点，汇聚公积金管理中心、商业银行、不动产登记机构等多方资源，牵头建设山西中部城市群公积金综合业务服务大厅，提供新房及二手房贷款、商转公贷款等业务的“一站式”办理服务，有效实现“一站通查，就地办理”，仅需一个多小时即可完成贷款全流程申请，切实解决了广大群众“异地跑”“折返跑”等烦恼，为公积金业务跨区域合作发挥了示范带动作用，助力山西住房保障一体化体系的建设和发展。

编辑：杜少军

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