天津和平区：闲置载体变身“黄金资源”

新华财经天津12月23日电（记者王宁）位于天津中心城区核心区域、面积仅9.98平方公里，常住人口约34万人的和平区，坐拥天津市金融、商业、历史文化等核心资源，见证了天津近代以来的飞速发展，也沉淀了不少老旧的闲置载体。近年来，和平区立足洋楼资源、商务楼宇和商业载体三大资源禀赋，加快盘活存量，一个个闲置载体变身“黄金资源”，产生“黄金效应”，成效已显。

“沉睡”洋楼焕发新生机

近代以来，天津因融合了法、意、英、俄等国家的建筑风格，被誉为中国的“万国建筑博览会”。其中，约四分之三的“小洋楼”位于和平区。

连日来，定位为金融历史文化区的解放北路上，一幢金属铁艺装饰风格的建筑正在紧锣密鼓地改造施工。

“大楼的新功能是高档酒店。”项目负责人、大连花美时酒店有限公司总经理陈晓亮停下匆忙的脚步，向记者谈起项目最新进展。“9月份启动施工，目前仍处于前期阶段，预计明年7月完工，根据福朋喜来登酒店标准设计客房97间。”

这幢建筑是始建于1934年的原新华信托储蓄银行大楼，在近百年历史中，使用权几经易主后长期闲置。和平区区属国企天津和平投资发展集团有限公司于几年前购入使用权后，决定结合街区发展定位引入新业态。

“因楼体相对老化、楼内设施功能缺失，又属于改造标准很高的历史风貌建筑，前期投入大，增加了招商难度。”看着眼前的老建筑即将焕发新生机，和平区国资委副主任张薇松了一口气，“历史建筑终于有了新传承，而且与解放北路的气质十分吻合。”

沿着解放北路向南右转进入泰安道，一座气势不凡的欧式建筑内，工作人员正在忙碌着。沿着台阶走进楼内，高高的穹顶、焕然一新的展陈布局，欧式风情和艺术气息扑面而来。这是见证过诸多历史风云的原开滦矿务局大楼。经过修缮盘活，这栋百岁大楼于近期重新亮相，成为天津金融展示中心和金融机构服务中心。

负责大楼运营的天津东华商业运营管理有限公司总经理张仲智说：“这栋大楼盘活后实行专业化运作，发挥金融展示、商业洽谈等多重功能，助力天津金融创新运营示范区建设。目前，海河产业基金等多个金融机构已入驻。”

“解放北路定位为金融历史文化区，和平区正积极盘活存量资产，促进金融与文商旅融合发展，未来将与域内金融机构在科技金融、绿色金融、养老金融及细分配套产业等方面深化合作，服务实体经济。”天津市和平区常务副区长卢盈说。

特色楼宇汇聚特色产业

位于天津市和平区的海河金汇桥畔，一幢醒目的红砖楼宇也在进行内部清扫整理，为即将开始的施工改造做准备。

这是宝融大厦1号楼，经和平区政府批准、和平区住房建设委认定为保障性租赁住房提升改造项目。“近段时间，经常有附近工作的年轻人过来询问项目进展，大家颇为关心。”天津城市运营发展有限公司副总经理陈晨说，这栋楼改造完成后可提供保租房326套，采用的是精装修交付模式，方便新市民、新青年“拎包入住”。

如今备受关注的宝融大厦保租房项目此前沉寂近十年之久。2023年，天津国有资本投资运营有限公司所属天津城市运营发展有限公司收购了这栋楼。“项目位于和平区黄金地段，紧邻海河。我们调研发现，周边上班族的租房需求旺盛。”陈晨坦言，通过将合适的资产改造为保租房的方式盘活国有资产，既保障了民生，又实现了国有资产保值增值，可谓一举两得。

和平区住建委相关负责人介绍，围绕项目在立项、审批等手续办理过程中遇到的堵点问题，和平区住建委联合多个部门为企业提供全链条、全流程“一站式”咨询解答服务，帮助大楼顺利盘活。

依托宝融大厦2号楼，和平区还引进了益普生（天津）医药商贸有限公司。“这是一家国际生物制药企业，具有较强的带动作用，将助力和平区提升医药健康产业能级。”卢盈说。

楼宇经济是和平区的支柱产业。和平区投资促进局副局长王晶介绍，目前和平区共有重点商务楼宇136座，总建筑面积341万平方米，商务办公面积265万平方米。经过多年发展和积淀，优质的楼宇资源为和平区吸引了一大批世界500强、中国500强、跨国公司、龙头企业、金融机构国内总部、地区总部和分支机构入驻经营，税收超千万的商务楼宇约70座，其中超亿元楼宇30座。

王晶表示，和平区将继续发挥载体资源优势，聚焦主导产业，持续加强特色资源和重点项目招商推介，打造一批主题楼宇，形成“一楼一特色、一楼一产业”的发展格局。

商业老街激发年轻活力

丰富的商业载体资源是和平区的另一大资源禀赋。今年6月，位于滨江道的吉利大厦全新亮相。这家传统老牌百货成功转型，潮玩俱乐部、循环商品店纷纷入驻，主题市集等活动热火朝天，吸引了不少年轻人的目光。

负责大厦运营的天津城市运营发展有限公司副总经理董美静说，焕新后吉利大厦着力打造“24小时×365天”的运营模式，极大丰富了消费者的购物体验。今年“十一”期间，吉利大厦累计接待客流23万人次，整体销售额达410万元，成为城市的“青春地标”。

吉利大厦所在的金街商圈是天津的老牌商业街区。金街管委会主任龚泓如介绍，近年来，为了提升老街对年轻人的吸引力，金街围绕“一核引领、两轴支撑、三点联动、九街协同”的整体布局，加强提升改造，形成“点线面”有机结合的商业体系，让百年商圈重新焕发生机活力。

三年来，和平印象城重整开业，带动步行街西段门户人气；华北地区最大的华为旗舰店亮相金街，提供全系列、全场景、全品类的智慧体验空间；友谊新天地广场焕新升级，重燃金街商圈……

由香港恒隆地产有限公司投资运营的天津恒隆广场临金街而建，极具时尚感的弧形玻璃幕墙立面设计宛若一艘巨型帆船伫立在海河沿岸。天津恒隆广场相关负责人介绍，2023年以来，恒隆广场新引进了110个品牌，其中33家是首店入驻，集聚效应显现。目前商场店铺出租率已提升至94%。

“在‘小地盘’上做‘大文章’，我们必须用好现有载体资源。”天津市和平区委书记姚建军说，近两年，和平区已盘活超60万平方米闲置低效载体，未来将继续推动形成以楼聚产、以产兴区的“磁吸”效应，将爆棚“流量”转化为经济“增量”。

编辑：胡颖佳

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